+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли купить недвиж выше кадастровой стоимости

Можно ли купить недвиж выше кадастровой стоимости

Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости. Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб. Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству срок исчисляется с момента смерти наследодателя , квартира досталась по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты пожизненного содержания с иждивением , а также если на момент продажи квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина. Продавая квартиру, гражданин физлицо получает доход, который облагается НДФЛ. НДФЛ, исчисленный и уплаченный в и годах, доначислять не будут, поясняет Гежина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С Нового года для граждан существенно поменялись правила расчета налога при продаже и дарении недвижимости Федеральный закон от 29 сентября г. Разберемся с основными новшествами.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости. Точнее, с ее кадастровой стоимости , умноженной на коэффициент 0,7.

Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь — сейчас поясним. А с января года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 п. Это свое право налоговики используют только в том случае, если цена договора ниже, чем кадастровая стоимость Х 0,7.

Если же цена договора выше, то налог возьмут именно с нее то есть с той суммы, которая оказалась больше. А в случае, если эта кадастровая стоимость для квартиры не определена , то положения данной статьи не применяются, и налог исчисляется по-прежнему с цены, указанной в договоре. Но таких случаев сейчас очень мало, а с годами, по мере проведения регулярных работ по кадастровому учету объектов недвижимости, таких случаев не будет вообще.

Кроме того, в п. Поэтому в разных субъектах России, перед тем как продавать квартиру, имеет смысл выяснить текущую ситуацию насчет местной величины коэффициента , применяемого к кадастровой стоимости квартиры для целей налогообложения при ее продаже.

Такую информацию можно получить, например, в региональном Управлении Росреестра, филиале Кадастровой палаты Росреестра, или у местных консультантов.

Важный момент! Это законодательное новшество учет кадастровой стоимости при исчислении налога с продажи квартиры применяется только для тех квартир, которые были приобретены в собственность после 1 января года. Об этом прямо говорится в п. Другими словами, если квартира была оформлена в собственность приватизирована, унаследована, куплена, и т. Ранее многие Продавцы, пытаясь избежать уплаты налога с продажи квартиры , указывали в Договоре купли-продажи ДКП заниженную стоимость квартиры — в пределах 1 млн.

Это давало им возможность использовать положенный по закону налоговый вычет в размере того же 1 млн. Но налог с продажи квартиры обнуляется для Продавца и вполне легальным способом, без всяких трюков, после нескольких лет владения квартирой. Если, например, он ее ранее купил, и она является его единственным жильем, то после 3-х лет владения он может продавать ее без налога. В остальных случаях он может продать квартиру без налога после 5-ти лет владения п. Но и в этом случае кое-что платить фискалам все-таки придется.

Вот тут у Продавца и возникает соблазн занизить цену квартиры в Договоре купли-продажи , чтобы подогнать ее под размер вычета и совсем ничего не платить в бюджет. Что делать Покупателю в этом случае, насколько серьезен для него риск занижения цены квартиры в Договоре купли-продажи — рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Этот вопрос теперь стал актуальным для всех продавцов квартир. Перед тем, как указывать реальную рыночную стоимость в Договоре купли-продажи квартиры ДКП , неплохо было бы знать, какая именно величина окажется налогооблагаемой базой — указанная в ДКП цена или кадастровая стоимость квартиры с коэффициентом 0,7?

Такая информация является открытой и общедоступной, и предоставляется любому желающему, который может ввести в соответствующее поле точный адрес или кадастровый номер квартиры. Актуальные данные о стоимости предоставляются автоматически из базы Государственного кадастра недвижимости ГКН. Кадастровая оценка недвижимости — это не статичная величина, а периодически изменяемая. Если оказалось, что кадастровая стоимость квартиры существенно превосходит ее реальную рыночную стоимость например, в 1,5 — 2 раза то владелец квартиры имеет право оспорить проведенную кадастровую оценку.

Но в этом случае уже без специалистов юристов и оценщиков не обойтись. Для того, чтобы оспорить и снизить кадастровую стоимость своей квартиры, физлица могут обращаться как сразу в суд, так и попытаться решить этот вопрос во внесудебном порядке а если не получится — тогда в суд. Для внесудебного решения нужно обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такая комиссия работает при филиалах Росреестра в каждом субъекте РФ. Комиссия должна отреагировать в месячный срок — отказать заявителю или удовлетворить его просьбу. При меньших расхождениях в стоимости, комиссия вряд ли примет запрос к рассмотрению.

Но владелец квартиры, опять же, может оспорить такой отказ в суде. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости Последнее обновление: Список документов, необходимых для продажи квартиры — смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке. Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры.

Как ее организовать — см. Какие способы передачи денег за квартиру применяются в практике рынка недвижимости — смотри в Глоссарии по ссылке. Кому он больше нужен — Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Техпаспорт и Техплан на квартиру. Как оформить задаток при покупке квартиры. Как безопасно получить деньги при продаже квартиры? Доверенность на продажу квартиры. Единый жилищный документ ЕЖД.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Рента и Пожизненное содержание с иждивением. Согласие супруга на продажу квартиры. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Расписка в получении денег за квартиру. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки.

Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда.

Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой.

Повышение НДФЛ: как изменится налог на продажу квартир

С января года налог при продаже квартиры взимается с ее кадастровой стоимости. Точнее, с ее кадастровой стоимости , умноженной на коэффициент 0,7. Но у этого правила есть нюансы. Дьявол, как всегда, кроется в мелочах. О чем тут речь — сейчас поясним. А с января года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 п. Это свое право налоговики используют только в том случае, если цена договора ниже, чем кадастровая стоимость Х 0,7.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость. Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Держите ответ». Новая кадастровая стоимость недвижимости

Приобретение квартиры - это дорого, поэтому покупатели всегда хотят получить скидку - это совершенно нормально, так что Закон позволяет использовать материнский капитал для того, чтобы купить жилье с обязательным выделением долей для младших членов семьи. Размер доли в Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура Как известно, в Советском Союзе с частной собственностью все было сложно.

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ.

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

.

.

НДФЛ-2020: новые правила налогообложения при продаже и получении в дар недвижимости

.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

.

В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости. Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослава

    Тарас только меня интирисует актуальный вопрос ты сразу выпускаешь видео по этому вопросу спасибо большое

  2. Софья

    Андрей Михалыч, ты извини, но ты несёшь пургу ниочём, как буд то ты с луны свалился. ))